Глава II - Смена тенденций или Динамика рынка недвижимости Геленджика

В первой главе я постарался описать принципы ценообразования и «подводные камни» на рынке недвижимости Геленджика, а также общероссийские тенденции в этой сфере.

Но есть и другие особенности нашего рынка жилья, которые тоже трансформируются под воздействием новых законов и меняющейся экономической ситуации в стране.

Вспомним начало 2000-х: постоянно дорожающее жильё было выгодным инструментом для инвестиций по всей стране. Однако с приходом 2008 года ситуация изменилась: рост цен где-то стал не таким значительным, где-то застопорился, а где-то и вовсе прекратился. Но «буря» конца 2014 года опять подтолкнула спрос, и люди стали вкладывать дешевеющие рубли: кто-то в телевизоры, а кто-то более состоятельный - в недвижимость. С 2015 года недвижимость в основном дешевеет, но только не в Геленджике. Рост численности населения за счет переселенцев с других регионов страны увеличивает спрос и, соответственно, не дает ценам падать.

Параллельно возникла и другая тенденция - такой устойчивый спрос подтолкнул местное население к вложению средств в масштабное строительство на этапе котлована, где цена была примерно на 30% ниже цены на готовое жилье. Переселенцы, знающие о возможных трудностях при сдаче построенных объектов и подключению их к коммуникациям, не желают рисковать и покупают уже сданное и подключенное ко всем системам коммунальной инфраструктуры жильё.

Но и эта особенность уходит. Введение новых правил уплаты налога от кадастровой стоимости, которая теперь нередко выше рыночной, а также увеличение срока с 3-х до 5-ти лет, позволяющее собственнику при указании полной стоимости не платить 13% государству, делают невыгодной схему покупки с целью перепродажи.

За последний год заметно изменение этой тенденции. Сейчас новостройки зачастую стоят больше уже готового, сданного жилья. Клиент же ещё не перестроился, и, не зная этого, покупает недвижимость на этапе строительства. Но, учитывая скорость, с которой в основном работают наши застройщики, время ожидания у таких покупателей относительно недолгое.

Если сравнить скорость возведения домов в Геленджике с другими регионами, где природные условия вносят свои коррективы (снежная зима и т.д.), а также с другими городами нашего края, то Геленджик здесь – «впереди планеты всей».

К примеру, масштаб и сроки, с которыми «растёт» Черноморский 2, поражают многих. Нам и покупателям остается радоваться и гордиться этим. На мой взгляд, несмотря на достаточно высокую цену, приобретения недвижимости здесь очень перспективны - район развивается и украшается также стремительно. Значительно укрепит инфраструктуру строительство детского сада и школы. А когда застройщиком будет сделан спуск к морю (этот план был поддержан и утвержден городом), то есть большая вероятность, что цены в этом месте будут самые высокие в Геленджике.

Всем пока! До новых встреч на страницах журнала "PRO-Курорт"!

Автор: Дмитрий Лосев